Investir dans un appartement en Andorre en 2021 : est-ce rentable ?

Vous projetez d’acquérir un appartement en Andorre sans vous y expatrier ? Du moment que vous obteniez une autorisation d’achat auprès du gouvernement, vous pouvez vous lancer dans l’investissement immobilier. Toutefois, la Principauté constitue-t-elle vraiment un cadre propice au placement ? Voici quelques éléments de réponse pour des futurs expatriés ou investisseurs.

L’état actuel du marché immobilier en Andorre

La crise de 2008 qui a secoué le marché de l’immobilier dans le monde entier n’est pas resté sans conséquence sur celui d’Andorre. Les prix ont fortement chuté, ce qui a été profitable pour les acquéreurs provenant des pays voisins. Étant principalement des Espagnols et des Français, ces derniers ont acquis des résidences secondaires près des stations de ski.

Depuis quelques années, les prix ont commencé à s’accroître. Il est donc temps d’investir dans un appartement en Andorre. De plus, les banques proposent des taux d’intérêt attractifs.

Se lancer dans l’investissement immobilier en Andorre : quels intérêts ?

Vous hésitez à demander une autorisation du gouvernement pour avoir la possibilité d’investir dans l’immobilier ? Quel que soit le type de bien immobilier, dont un appartement à Andorra-La-Vella, fameuse capitale de la Principauté, ces quelques points vous aideront à prendre une décision.

Les coûts de transactions réduits

En Andorre, les dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier sont relativement faibles comparées à celles d’autres pays en Europe. Ceci inclut les commissions de l’agence, les frais de notaire, les taxes, etc.

Un système fiscal intéressant

Sa fiscalité attractive fait d’Andorre une destination de prédilection pour les investisseurs. Cela est valable pour ceux souhaitent y établir leur entreprise ou acheter des biens immobiliers. Les impôts sur le revenu s’élèvent à moins de 10 % et le taux de TVA est à 4,5 %. Pour information, Setup Andorra ne propose pas un service de conseils en imposition à proprement dit. Par contre, nous collaborons avec des partenaires fiscalistes auprès desquels vous pourrez poser toutes vos questions.

Une situation géographique stratégique

Andorre se trouve au carrefour des plus belles plages du sud de la France et du nord de l’Espagne. Il est également situé à proximité des aéroports de Barcelone, Toulouse et Perpignan.

Un secteur à faible densité

La Principauté fait partie des pays européens ayant les plus faibles densités avec 153,6 habitants/km² contre 18 815 pour Monaco. Elle attire donc les personnes qui souhaitent profiter d’un cadre de vie privé et tranquille.

Un environnement propice à la santé

Implantée dans les Pyrénées, la Principauté profite d’un air très pur. De plus, elle est réputée pour avoir l’une des meilleures politiques de santé au monde. L’espérance de vie de sa population fait également partie des plus élevées en Europe : 83,5 ans. Tout cela encourage fortement l'expatriation et donc la location de logements en Andorre.