Location et achat d’appartement, de maison : se loger en Andorre

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Une fois prise la décision de l’expatriation en Andorre, la question du logement est la première qui se pose afin de mener à bien le projet de vie nouvelle en Principauté. Comment acheter ou louer une maison ou un appartement et se loger en Andorre de manière confortable ? Comment procéder de manière efficace et rigoureuse alors que l’ensemble des démarches s’effectuent dans la langue officielle du pays, le catalan. Voici divers éléments de réponse à ces interrogations.

Achat et location de maison ou d’appartement en Andorre : tenir compte de la réglementation du pays

Opter pour l’achat direct d’un appartement ou d’une maison en Andorre

Première façon de se loger en Andorre : penser à l’achat d’une maison ou d’un appartement.

Disposant d’une autorisation à résider délivrée par le Ministère compétent, les résidents andorrans peuvent posséder des biens immobiliers sans limite d’achat.

C’est aussi le cas des personnes non-résidentes, qui sont également susceptibles d’acquérir un logement en Andorre à condition d’obtenir une autorisation administrative d’achat. Ce document rend possible le fait d’acheter, sans limite, un appartement, une maison, un chalet, une place de parking, des locaux commerciaux, des terrains, etc.

Les documents nécessaires à l’achat d’appartement et de maison en Andorre

Afin de satisfaire aux formalités d’achat d’une maison ou d’un appartement en Andorre, doivent notamment être présentés :

  • une copie authentique du titre de propriété du vendeur ;
  • le passeport du vendeur ;
  • le passeport de l’acheteur ;
  • une autorisation d’investissement étranger en biens immobiliers délivrée à l’acheteur par les autorités compétentes.

Pour la procédure à suivre et de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter Set Up, Conciergerie Privée de la Principauté justifiant d’une très grande connaissance du pays, de ses lois et de ses règles administratives.

Choisir la location en Principauté

Les règles de location d’appartement ou de maison dans la Principauté sont relativement souples. De fait, se loger en Andorre est assez simple dans la mesure où, de manière générale, aucune carte de résident n’est exigée, pas plus que d’éventuelles feuilles de paie et autres avis d’imposition. Vos papiers d’identité nationaux (passeport, carte d’identité, etc.) suffiront.

Les démarches nécessaires pour louer un logement en Andorre

Même si vous ne souhaitez pas acheter une maison ou un appartement en Andorre, l’ouverture d’un compte bancaire dans le pays est obligatoire.

Sans ce sésame, se loger en Andorre est tout simplement impossible, la loi andorrane stipulant que le compte lié doit être crédité des sommes engagées, à savoir :

  • le montant d’un mois de commission, destiné à l’agence immobilière ou au bailleur,
  • le montant de deux mois de caution (plus celui du mois en cours).

En outre, il est nécessaire de procéder à l’assurance du logement. En Andorre, concernant l’eau et l’électricité, les démarches sont similaires à ce qui se fait en France et dans de nombreux pays. À partir du moment où vous détenez un compte bancaire en Principauté, vous êtes en règle.

Les prix à la location

En Andorre, les prix à la location sont très fluctuants. Ils dépendent notamment du type de bien, du lieu de résidence, de l’état général de l’immeuble et bien-sûr de la superficie du logement.

Un T3 (appartement avec 2 chambres) se loue ainsi entre 600 et 1 500 € par mois ; un T4 (appartement avec 3 chambres), entre 800 et 1 700 € par mois, parfois davantage suivant le standing du bien immobilier. Notons aussi que les grands appartements de type T5 sont plus rares à la location.

Il faut également savoir que se loger en Andorre dans le centre des villes (Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany) est plus difficile que dans les endroits plus reculés de certaines paroisses. Les différences de prix peuvent varier de 200 euros pour le même type d’appartement suivant sa localisation… L’encadrement des prix est absent de la législation andorrane.

Sachez enfin que les dépenses liées au chauffage, une fois l’hiver venu, peuvent être assez importantes. L’Andorre est un pays de montagnes où les basses températures sont courantes entre novembre et mars. À ce titre, le chauffage au fioul est moins onéreux que celui à l’électricité.

Se loger en Andorre : impôts et règlements

Qu’ils aient acheté un appartement ou une maison en Andorre ou soient de simples locataires, les résidents doivent s’acquitter de taxes et impôts locaux dont le montant est déterminé par les mairies de chaque paroisse. Celui-ci est fixé en moyenne à une centaine d’euros par an et par personne (sauf les enfants). L’argent ainsi récolté est utilisé par les autorités pour le financement de l’éclairage ainsi que le nettoyage et l’entretien des rues et des infrastructures.

Concernant le bail, et suivant la loi relative à la location de biens immobiliers urbains du 28 septembre 1993, la durée minimale du contrat de location est de 5 ans. En cas de résiliation par le locataire avant la date prévue, un préavis de 3 mois est nécessaire.

À la signature du bail, il faut aussi prévoir de débourser une somme équivalent à 4 mois de loyers : 2 mois de caution, un mois de commission pour l’agence immobilière, le premier mois de loyer.

Bon à savoir avant de se loger en Andorre

Quelle paroisse choisir ?

Se loger en Andorre est simple, à condition de bien connaître le pays… ou d’opter pour un accompagnement de qualité !

Les 7 paroisses regorgent de nombreux atouts et les amateurs de ville, ou de grands espaces naturels, auront l’embarras du choix.

Attention cependant aux questions de mobilité. En hiver, toutes les routes ne sont pas dégagées de la neige à la même cadence, ce qui peut poser des problèmes de transport. Aux heures de pointe, tout au long de l’année, la route unique qui traverse le pays est également souvent saturée. Le risque de bouchons est donc également à prendre en compte lors de vos déplacements.

Garage et parking

Se loger en Andorre de manière convenable, c’est également anticiper les facilités de parking pour la voiture !

Louer un parking privé abrité est forcément recommandé, surtout en période hivernale. Dehors, votre voiture sera soumise aux températures très froides et aux intempéries, notamment aux chutes de neige. Le matin, vous perdrez un temps précieux à la déneiger.

Certaines locations incluent un garage ou un parking. Si vous le pouvez, il n’y a pas à hésiter !

Cas particulier : si vous avez choisi de vous loger à Andorre-la-Vieille, sachez que la capitale de la Principauté propose de nombreux parkings couverts pour lesquels l’abonnement à l’année est très raisonnable (environ 60 à 90 euros par mois pour une place libre ou fixe).

Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à contacter Set Up, Conciergerie Privée en Principauté. Nous vous aiderons de manière concrète dans votre expatriation et dans votre recherche de logement en Andorre. Notre accompagnement vous permettra d’écarter la contrainte liée à l’éloignement et de surmonter la barrière de la langue, les démarches administratives étant effectuées en catalan.

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