Alquiler y adquisición de apartamento, de casa : alojarse en Andorra

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Una vez tomada la decisión de expatriarse en Andorra, la pregunta del alojamiento es la primera que se formula para llevar a cabo el proyecto de una nueva vida en el Principado. ¿Cómo comprar o alquilar una casa o un apartamento y alojarse en Andorra de manera confortable? ¿Cómo realizar de forma eficaz y rigurosa todos los trámites que se hacen en el idioma oficial del país, el catalán? Aquí tiene varios elementos de respuesta a sus preguntas.

Compra y alquiler de casa o de apartamento en Andorra : tener en cuenta la reglamentación del país

Optar por la compra directa de un apartamento o una casa en Andorra

Primera lección para alojarse en Andorra : pensar en comprar una casa o un apartamento.

Disponiendo de una autorización para residir emitida por el Ministerio competente, los residentes andorranos pueden poseer bienes inmuebles sin límite de compra.

Es el caso también de las personas no residentes, que pueden adquirir un alojamiento en Andorra a condición de obtener una autorización administrativa de compra. Este documento hace posible el hecho de comprar, sin límite, un apartamento, una casa, un chalet, un estacionamiento, locales comerciales, terrenos, etc.

Los documentos necesarios para comprar un apartamento o una casa en Andorra

Para satisfacer las formalidades de compra de una casa o un apartamento en Andorra, se tienen que presentar especialmente :

  • una copia auténtica del título de propiedad del vendedor;
  • el pasaporte del vendedor;
  • el pasaporte del comprador;
  • una autorización de inversión extranjera en bienes inmuebles emitida por las autoridades competentes para el comprador.

Para el proceso a seguir y más amplias informaciones, no dude en contactar Set Up, Conserjería Privada del Principado que beneficia de un gran conocimiento del país, de sus leyes y de sus normas administrativas.

Elegir el alquiler en el Principado

Las normas del alquiler de apartamento o de casa en el Principado son bastante simples. De hecho, alojarse en Andorra es bastante simple en la medida que, de forma general, no exigen ninguna tarjeta de residencia o posibles recibos de nómina y otras notificaciones tributarias. Sus papeles de identidad nacional (pasaporte, tarjeta de identidad, etc.) bastarán.

Los trámites necesarios para alquilar un alojamiento en Andorra

Incluso si no quiere comprar una casa o un apartamento en Andorra, la apertura de una cuenta bancaria en el país es obligatoria.

Sin esta llave maestra, alojarse en Andorra es simplemente imposible, la ley andorrana estipula que la cuenta relacionada debe ser acreditadas de sumas como :

  • el importe de un mes de comisión, destinada a la agencia inmobiliaria o al arrendador;
  • el importe de dos meses de fianza (más el del mes pendiente).

Además es necesario proceder al seguro del alojamiento. En Andorra, para el agua y la electricidad, los trámites son similares a los que se hacen en Francia y en muchos países. A partir del momento en que tiene una cuenta bancaria en el Principado, usted está en orden.

Los precios de alquiler

En Andorra, los precios de alquiler son muy fluctuantes. Dependen especialmente del lugar de residencia, del estado general del inmueble, y obviamente de la superficie del alojamiento.

Un T3 (apartamento con 2 cuartos) se alquila entre 600€ y 1 500€ por mes, un T4 (apartamento con 3 cuartos) entre 800€ y 1 700€ por mes, a veces más según el standing del bien inmueble. Notamos también que los grandes apartamentos de tipo T5 no se alquilan tanto.

También se tiene que saber que alojarse en Andorra en el centro de la ciudades (Andorra la Vieja, Escaldes-Engordany) es más difícil que en lugares apartados de ciertas parroquias. Las diferencias de precio pueden variar de 200 euros por el mismo tipo de apartamento según su localización... La regulación de los precios no existe en la legislación andorrana.

Finalmente, usted tiene que saber que los gastos relacionados con la calefacción, una vez el invierno haya llegado, pueden ser muy importantes. Andorra es un país de montañas donde las bajas temperaturas son habituales entre noviembre y marzo. Por ese motivo, la calefacción de fuel-oil es menos cara que la calefacción eléctrica.

Alojarse en Andorra : impuestos y reglamentos

Que hayan comprado un apartamento o una casa en Andorra o que sean simplemente arrendatarios, los residentes tienen que pagar tasas y impuestos locales cuyo importe está determinado por los alcaldes de cada parroquia. Este importe está fijado en promedio a unos cien euros por años y por persona (excepto los niños). El dinero así recibido está utilizado por las autoridades para financiar el alumbrado de las calles, la limpieza y el mantenimiento de las calles e infraestructuras.

Para lo que es el contrato de alquiler, y según la ley relacionada con el alquiler de bienes inmuebles urbanos del 28 de setiembre 1993, la duración mínima del contrato de alquiler es de 5 años. En caso de rescisión de parte del arrendatario antes de la fecha prevista, un preaviso de 3 meses es necesario.

Al momento de la firma del contrato de alquiler, también tiene que estar preparado para pagar una suma equivalente a 4 meses de alquiler : 2 meses de fianza, un mes de comisión para la agencia inmobiliaria, y el primer mes de alquiler.

Lo que es bueno saber antes de alojarse en Andorra

¿Qué parroquia elegir?

Alojarse en Andorra es simple, a condición de conocer el país...¡o de optar por un acompañamiento de calidad!

Las 7 parroquias están repletas de muchas virtudes y los aficionados de ciudad, o de grandes espacios naturales, podrán elegir a su gusto.

Atención a los asuntos de movilidad. En invierno, no todas las carreteras están despejadas de la nieve a la misma cadencia, lo que puede crear problemas de transporte. En las horas puntas, a lo largo del año, la única ruta que atraviesa el país está a menudo saturada. El riesgo de atasco se tiene que tener en cuenta para sus desplazamientos.

Garaje y parking

¡Alojarse en Andorra de forma adecuada, es también anticipar las facilidades de parking para su coche!

Alquilar un parking privado cubierto está recomendado, sobre todo durante los periodos invernales. Fuera, su coche puede estar sumiso a temperaturas muy frías y al mal tiempo, especialmente las nevadas. Por la mañana puede perder un tiempo valioso mientras quita la nieve.

Ciertos alquileres incluyen un garaje o un parking. ¡Si puede, no dude!

Caso particular : si usted ha elegido alojarse en Andorra la Vieja, tiene que saber que la capital del Principado propone muchos parkings cubiertos para los cuáles la suscripción al año es razonable (aproximadamente 60 a 90 euros por mes para una plaza libre o fije).

Para más información, no dude en contactar Set Up, Conserjería Privada en el Principado. Le ayudaremos de forma concreta en su expatriación y en su búsqueda de alojamiento en Andorra. Nuestro acompañamiento le permitirá apartar las restricciones relacionadas con el alejamiento y superar la barrera del idioma, los trámites administrativos estando en catalán.

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