Invertir en el inmobiliario en Andorra : ley, condiciones y trámites

Inversiones inmobiliarias
Tipos de bienes, condiciones y trámites

País ofreciendo varias ventajas económicas, financieras y tributarias a los inversores interesados por los nuevas oportunidades del mercado inmobiliario, Andorra propone también una excelente calidad de vida. ¡En definitiva, varias razones por las cuáles interesarse de muy cerca a esta destinación de elección! Descubre como invertir en el inmobiliario en Andorra, cuáles son las condiciones, lo que dice la ley y cuáles son los trámites que cumplir, ¡todos los documentos administrativos estando en catalán!

Andorra : un entorno propicio a la inversión inmobiliaria sobre varios tipos de bienes

La inversión inmobiliaria en Andorra está facilitada por el sistema fiscal débil del Principado, la ausencia de derechos de sucesión y también por un sistema bancario muy eficaz.

Una amplia elección inmobiliaria para los inversores en Andorra

El país está divido en 7 parroquias que presentan muchos atractivos y centros de interés : Andorra la Vieja, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, La Massana, Ordino y Sant Julia de Loria. Hay muchas oportunidades para invertir según su presupuesto, sobre por ejemplo :

  • apartamentos,
  • casas,
  • chalets,
  • plazas de aparcamiento,
  • locales comerciales,
  • terrenos,
  • etc.

La autorización del gobierno

Para llevar a cabo su proyecto de inversión inmobiliaria en Andorra, el gobierno del Principado le tiene que emitir una autorización. Aunque usted no resida al año en el país, esta autorización le permite invertir en el inmobiliario andorrano sin límite de compra alguno, independientemente de la naturaleza y de la cantidad de los bienes que quiere adquirir. ¡Set Up le podrá guiar para conseguir esta autorización, no dude en contactarnos!

La inversión inmobiliaria en Andorra no afecta solamente la adquisición de casas o de apartamentos. Es posible también adquirir concesiones administrativas de uso privado, a condición de que obtenga una autorización de inversión producida por el gobierno andorrano. ¡Si este tipo de inversiones le interesa, contacte Set Up para obtener más información!

Las condiciones a seguir y los trámites a llevar a cabo en cumplimiento con la ley andorrana

Las condiciones : qué dice la ley andorrana

Las personas que hoy quieran invertir en el inmobiliario en Andorra vienen de todas partes del mundo, la política del gobierno andorrano en la materia revelándose muy incentivadora.

Comprar un bien inmobiliario en el Principado es totalmente posible, a condición sin embargo de satisfacer ciertas exigencias, entre las cuáles :

  • no tener ningún antecedente penal,
  • justificar una aportación financiera mínima de 350 000€,
  • ser mayor de edad (18 años),
  • residir más de 90 días por año en el Principado.

Los documentos que proveer son los siguientes :

  • una prueba de la ausencia de antecedentes penales,
  • pasaporte y certificado de estado civil,
  • originales de los contratos de compra o de alquiler de alojamiento,
  • certificado médico de buena salud (emitido por un médico andorrano),
  • título de propiedad, aval bancario u otro documento justificando su solvencia.

Los trámites

Comprar un apartamento o embarcarse en la inversión inmobiliaria en Andorra es muy fácil, sobre todo si usted ha elegido el acompañamiento de Set Up, Conserjería Privada en el Principado.

Aquí tiene una lista de las etapas principales que le permitirán adquirir un bien inmueble en Andorra, en un lapso de tiempo de aproximadamente un mes y medio a dos meses :

  • firma del contrato de reservación del bien inmueble o de la propiedad, entre el comprador y el vendedor. Pago de un depósito que valida la opción de compra,
  • accionamiento del proceso de venta por uno de los 4 notarios andorranos, establecimiento de un contrato y preparación para la firma,
  • firma del contrato de venta, por las dos partes, en presencia del notario. Pago del saldo y toma de posesión del bien,
  • depósito de la acta de compraventa por el notario,

Como parte de una inversión en Andorra, el notario es la única persona habilitada a tratar de manera oficial el conjunto de sus trámites. Existen 4 notarios en el Principado. No dude en contactar Set Up para que le pongamos en contacto rápidamente y en en debida forma.

Los gastos de adquisición

¿Qué es lo que dice la ley andorrana respecto a los gastos de adquisición de una casa o un apartamento en Andorra?

El detalle de los principales gastos que tendrá que pagar

Cuando se embarca en la inversión inmobiliaria en Andorra, se tiene que saber que los gastos de notario y de adquisición son ampliamente inferiores a los gastos practicados en otros países occidentales.

Ley andorrana y gastos de adquisición

La reglamentación en el Principado andorrano en materia de fiscalidad es bastante flexible y el país está ampliamente abierto a los inversores extranjeros y personas que no residen en Andorra. Aquí tiene el detalle de los gastos de notarios y de adquisición así como los puntos importantes que saber si quiere invertir en el inmobiliario en Andorra o incluso hacer del país su domicilio fiscal e instalarse en el país :

  • en Andorra la ley impone los gastos de notario a 1% del precio de venta del bien inmueble,
  • l’ITP (Impost Tax Patrimoni) es un impuesto representando 4% del valor de la adquisición. Se tiene que pagar a un notario andorrano durante la firma de la acta de compra via un cheque bancario firmado a nombre del gobierno andorrano,
  • los honorarios de la agencia están a la carga del vendedor. Se sitúan alrededor de 5% y 10% del precio de venta.

Invertir en el inmobiliario en Andorra, en el Pas de la Casa: la posibilidad del censo enfitéutico

Particularidad del Principado a nivel de la inversión inmobiliaria en Andorra, la ciudad del Pas de la Casa, que está cerca de Francia, propone la compra de bienes en el marco del régimen del censo enfitéutico.

¿Qué es la enfiteusis? Es una forma de adquisición inmobiliaria que le da al beneficiario (el enfiteuta) el pleno disfrute de un bien que pertenece a otro (el arrendador enfitéutico) a cambio del pago de una cantidad de dinero (regalía o canon) pagada a intervalos regulares.

Para investir en el inmobiliario en Andorra por este medio, tiene que :

  • hacer una petición de traslado del titular del censo enfitéutico y absolverse de un impuesto equivalente a 5% del valor del bien en curso de adquisición,
  • pagar el impuesto sobre bienes inmuebles del presente año.

Estos trámites se hacen con un notario andorrano, después de la firma de compra de un bien, antes del final del año en curso.

No dude en solicitar el acompañamiento de la Conserjería Privada Set Up para sus trámites, a lo largo del proceso de compra, de la búsqueda de un bien hasta la firma del contrato. ¡Le guiaremos en el avance de su expediente rápidamente y eficazmente! Somos principalmente especialistas en la gestión inmobiliaria y la gestión del patrimonio.

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